商住两用房如何交取暖费

商住两用房是一种既可以居住又可以办公的房屋类型，供热费用的交付方式与房屋的设计用途有关。根据房屋所有权证上标明的设计用途，商住两用房可以分为居民和非居民两类。设计用途为居住或住宅的房屋属于居民供热性质，其他则属于非居民供热性质，分别执行相应的供热价格标准。

商住两用房的取暖费用可以咨询供热公司，根据市供暖办的说法，商住两用小区应该按照实际的使用用途来收费。实际用途是可以通过物业上报的形式或者调查来查明的，也可以通过工商局网站查询注册地址。按照实际使用用途缴费，如果收费单位强制要求实际为居住的业主按商业标准缴纳高额的供暖费，业主有权拒绝支付。

一、商住两用房的优点

1、使用面积大：商住两用房虽然面积一般较小，但是由于层高较高，完全可以隔成两层使用，使用面积大，购买50多平方米的房子，使用面积将近100平方米。

2、低总价：商住两用房一般以小户型公寓设计为主，楼层相对较高，容积率也高，对开发商来说成本较低，售价也相对较低，而且使用面积比建筑面积高出三分之二，总价会低不少。

3、不限购：商住两用房一般是小产权的，对于限购、限贷政策的影响不大，适合在大城市打拼的年轻人，既可以居住，又可以作为办公间使用。

4、拎包入住：商住两用房公寓一般都以装修为主，对于忙于工作的业主来说非常方便，只要拿到房产证就可以直接入住，省下不少时间和精力。

二、商住两用房取暖费用交付方式

商住两用房的取暖费用交付方式与房屋的设计用途有关，根据市供暖办的说法，商住两用小区应按实际使用用途来收费。具体交付方式可以咨询供热公司，他们会根据房屋的设计用途和实际使用情况来确定费用。

三、查询实际使用用途的方法

1、物业上报：可以通过物业上报的形式来查明商住两用房的实际使用用途，物业应该掌握着各个具体住户的信息。

2、工商局网站查询：可以通过注册地址在工商局网站进行查询，了解商住两用房的实际使用用途。

根据实际使用用途缴费，如果收费单位要求实际为居住的业主按商业标准缴纳高额的供暖费，业主有权拒绝支付。