买二套房贷款需要多久批下来？

买二套房贷款一般需要15到25个工作日才能批下来，不同银行的审核时间有所不同。购房者在申请二套房贷款时，建议提前准备好各种资料，以最大限度地节省时间。

一、二套房贷款的流程

1. 选择房产：购房者在选择房产时，应重点了解房屋的按揭服务情况。

2. 办理按揭贷款申请：确认选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或指定的律师事务所了解银行关于按揭贷款支持的规定，并准备相关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

3. 银行资格审查：银行受理购房者贷款申请后，会对购房者的民事主体资格、资信状况和还款能力等方面进行资格审查，以确认是否符合规定条件。

4. 签订合同：购房者在确认获得银行按揭贷款支持后，与发展商签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持有银行规定的法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确贷款数额、年期、利率、还款方式等。

二、买第二套房按揭首付比例

使用公积金贷款购买二套房，最低首付比例为30%，贷款利率为基准利率。根据公积金贷款政策，借款人在尚未还清第一套住房贷款前，不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房。只有在还清第一套住房贷款的前提下，才能再次使用公积金贷款，且仍视为首套住房按其政策操作，首付比例为20%，利率为基准利率。

对于拥有一套房已结清贷款的购房者，再购买普通自住房的最低首付比例为30%。根据央行、住建部和中国银行业监督管理委员会的通知，购买二套房的最低首付款比例调整为不低于40%，即4成。这意味着购买200万的二套房，首付款可以少交60万。

买二套房贷款一般需要15到25个工作日才能批下来，购房者需提前准备好各种资料，以节省时间。公积金贷款购买二套房的首付比例为30%，而央行规定购买二套房的最低首付款比例为40%。