二套房是指在全国范围内还是同一个城市？

二套房是指在全国范围内，二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。如果借贷人贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，无论是在当地城市还是在其他城市都算二套房。而如果全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套。

一、注意银行贷款规定

购房者在购买二套房之前，应详细了解银行贷款购买二套房的相关规定。包括首套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率、二手房利率等。这些规定将决定今后还款的多少，影响生活质量。

二、了解楼盘规定

购买新房时，要注意开发商对购房者申请贷款的限制。虽然购房者原则上可以选择任意银行申请贷款购买房子，但很多开发商都有自己合作的贷款银行，并且对放款慢的贷款方式也会排斥。购房者需要问清楚楼盘支持哪种类型的贷款，以及与哪家银行合作。

三、签订购房合同需谨慎

购买二套房的购房者在签订购房合同时要谨慎。开发商通常会递给客户一份拟好的合同，其中可能有许多空白的地方。购房者要注意划掉空白处，确保合同完整。

二套房契税计算方法

1、应纳税额=计税依据×税率。

2、2010年10月1日起个人购买首套普通住宅契税减半征收。

3、契税税率的规定是3%-5%，一般取3%。对商业用房、别墅和单价超过9324元/平米的房子收3%。

4、2008年11月1日起，个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。

5、地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

购买二套房时需要注意银行贷款规定、楼盘规定和购房合同的细节问题。此外，购房者还需了解二套房契税的计算方法，以避免不必要的麻烦。