什么是抵押贷款买房？了解抵押贷款和按揭贷款的区别

一、什么是抵押贷款买房？

抵押贷款买房是指借款人以自有或第三者的物业作为抵押，向银行借款购房。借款人需要按照合同约定的期限和利率，稳定地向银行还本付息。在还清本息之前，借款人将房屋产权证作为抵押，若不能按时还款，银行有权出售房屋以抵消欠款。

二、抵押贷款和按揭贷款的区别

1. 贷款方式：抵押贷款是借款人以所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，按期向银行归还贷款的保证；按揭贷款是借款人以所购楼宇作为抵押品，按照合同规定的方式和期限分期付款给银行。

2. 利率：抵押贷款执行基准利率上浮，而按揭贷款执行基准利率。

3. 贷款用途：按揭贷款主要用于购房，而抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。

4. 贷款期限：按揭贷款的最长期限为30年，而房屋抵押贷款的最长期限不超过10年。

三、抵押贷款买房的优势

1. 购房资金灵活：通过抵押贷款买房，借款人可以利用已有房产的价值，获得额外的购房资金。

2. 利息较低：相比其他贷款方式，抵押贷款的利率较低，能够减轻借款人的还款压力。

3. 还款期限较短：抵押贷款的还款期限一般较短，可以更快地还清贷款。

4. 贷款额度较高：抵押贷款的额度一般较高，可以满足购房者更大的资金需求。

抵押贷款买房是一种利用已有房产作为抵押物向银行借款购房的方式。与按揭贷款相比，抵押贷款的利率较低，还款期限较短，能够满足购房者的不同需求。