带装修房验房注意事项及流程解析

带装修房是指开发商在交房时已经对房子进行了全面装修，业主只需添加家具等物件即可入住。然而，在验房时，业主需要注意以下几个方面。

一、检查房屋结构

带装修房验房时，要核对房屋结构是否与合同相符，包括面积、位置朝向和测公用面积等。如果发现差错，应在入住前提出，并要求开发商在一定时限内进行维修。

二、核对品牌和数量

在验收带装修房时，业主可能会发现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等与原合同约定的品牌不符。因此，建议业主在验收时先检查设备问题，因为设备品牌的更换意味着住宅品质的变换。

三、检测空气质量

带装修房验收时，除了检查各种设施，还要检测房屋内的空气质量是否达标。如果空气中含有大量有毒物质，会影响居住人的身体健康，因此空气质量的检测是非常重要的。

四、检查水电煤

带装修房验收时，要观察水龙头出水是否正常，下水道和地漏是否通畅。此外，还要检查电路是否正常，可以通过开灯关灯试插座来判断。

五、检查墙体墙面

验房时要注意墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂缝。同时，还要检查墙面下是否存在空鼓，可以用小锤轻击或用硬币、小木棍检测。

六、检验地板地砖

验房时要检查地砖是否配合一致、脚感是否一致，地板是否有起拱变形或严重色差，是否踩踏上去有响声，与踢脚板接合部是否密合。可以在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听有无响声或者高低不平。

七、验清厨具质量

验房时要检查厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况，橱柜柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落。还要检查水管是否有异物堵塞，排水管是否通畅。

八、隐蔽工程

带装修房的隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程等。对于这些项目，建议业主找相关知识比较了解的人士陪同验房。

以上就是带装修房验房的注意事项和流程。希望业主在验收时能够仔细检查，确保房屋质量符合要求。