离婚房贷怎么办？解决方法一网打尽！

一、离婚协议书中约定房贷还款责任

在夫妻离婚时，如果房屋尚有贷款未还清，可以在离婚协议书中约定由一方或双方继续还贷。这样的约定在离婚证办理后即生效，并具有法律效力。双方可以协商处理房屋所有权，将房屋归属给一方，并由该方继续还贷。对于另一方，可以给予首付部分和婚后还贷部分以及增值部分的一半作为补偿。

二、离婚后的房产过户

1. 婚姻关系存续期间的房产过户：

在婚姻关系存续期间，无论是约定一方婚前房产归另一方所有，还是约定双方面婚内房产归一方所有，都属于房产的赠与。需要先办理赠与公证书，然后再办理房产过户手续。对于夫或妻一方名义登记的实际属于夫妻共有的房产，应由夫妻共同向房产登记机关申请，并提交双方的有效身份证件和婚姻关系证明。

2. 解除婚姻关系引起的房产过户：

夫妻之间解除婚姻关系的途径有两种：一是双方到民政部门申请办理离婚手续，达成协议后领取离婚证书；二是向法院提出离婚请求，由法院调解或判决解除婚姻关系。对于因解除婚姻关系而引起的房产过户，需要提供民政部门颁发的离婚证书和离婚财产分割协议书，由双方共同申请办理。如果是向法院提出离婚请求，获得房产的一方可以凭法律文书直接办理过户手续。

在离婚过程中，解决房贷问题和房产过户是关键的环节。双方可以通过离婚协议书约定房贷还款责任，并在离婚后按照约定进行还贷。对于房产过户，需要根据具体情况办理赠与公证书或提供离婚证书和财产分割协议书，然后由双方共同申请或获得房产的一方凭法律文书直接办理过户手续。通过正确的操作和合理的协商，可以顺利解决离婚房贷和房产过户问题。