二手房贷款首付比例及影响因素

一、二手房贷款首付比例的规定

根据我国住房贷款政策规定，二手房贷款首付比例与新房相同。具体规定如下：

1. 公积金贷款购房：

如果是第一次使用公积金购买二手房，且套型建筑面积在90平方米（含）以下，贷款首付款比例最低为房屋总价的2成。公积金贷款购房面积大于90平米的，最低首付3成以上。

2. 银行按揭贷款购房：

首套房最低首付3成以上，二套房首付为4成。

二、影响二手房首付比例的因素

1. 政策影响：

不同地区的购房政策会根据当地特点和实际情况，对买卖二手房中的首付比例作出规定。限购城市通常会要求二手房首付比例较高。

2. 房龄影响：

二手房的房龄大小是影响首付比例的重要原因。房屋年限越长，银行审批的贷款额度越低，购房者需要准备的首付款就越多。

3. 房东要求：

购买二手房属于私人与私人之间的交易，卖家可以要求购房者支付比最低首付款高的首付款。

4. 购房者名下房产：

购房者名下的房产数量也会影响首付比例。首套房一般首付三成，二套房则提高至五成，三套房更高。

5. 评估值影响：

二手房的首付款高可能是因为评估值较低。购房者需要根据评估值来确定贷款额度和首付比例。

购买二手房时，首付比例受到政策、房龄、房东要求、购房者名下房产和评估值等因素的影响。购房者在选择二手房时，需要了解当地的购房政策，并根据自身情况做出合理的首付安排。