如何购买改善房？

一、预估购房能力，量力而行

购房者在购买改善房之前，首先需要制定一个详细的购房预算。根据自己的住房需求、资金实力以及市场行情等因素，估算自己的实际购买能力，最终确定所要购买房屋的价位。

二、看房选房

购房者在选购改善房时，需要考察开发商销售的项目是否具备完整的五证，以及楼盘本身的楼间距、容积率、绿化率等因素。此外，还需要关注户型的得房率、采光和通风情况、防水效果、交付标准，以及楼盘周边的生活配套是否方便。

三、签订合同

确定好房屋之后，购房者需要与开发商签订购房合同。在签订合同前，购房者需要仔细阅读合同内容，确保写明所购商品房以及项目的基本情况，并明确交房时间及条件，规定好对于规划变更、面积差异等问题的处理方式。

四、选择付款方式

购房者可以选择一次性支付房屋的全款，或者选择贷款买房。如果选择贷款买房，需要选择合适的贷款方式和贷款年限。

五、收房验房

如果购买的是期房，购房者需要等待一段时间才能验收房屋。在验房时，购房者需要检查楼盘是否符合交房条件，以及与交房相关的资料、证件是否齐全。

六、缴税办产证

最后的步骤是缴纳税费和办理房产证。购买改善房时，除了需要缴纳契税，还需要缴纳公共维修基金、物业费、停车位费等费用。

购买改善房的注意事项

1、楼盘品质

楼盘品质直接决定居住质量，对于改善型购房者来说尤为重要。选择实力、有经验和管理的大品牌开发商是首要考虑因素。同时，可以多考察多对比，与已入住的业主交流，更加了解楼盘品质。

2、环境宜居

改善型购房者注重房子的舒适度和宜居性。宜居性包括生态和低密。选择绿化率高、容积率低的住宅，能够享受绿意环绕、空气质量优质的生活环境。

3、优质户型

改善型住房需要考虑户型的大小和构造。选择足够大的面积，能够满足结婚后的居住空间，预留父母的居住空间。同时，功能划分明确、空间宽阔的住房，能够保障未来舒适的生活。

购买改善房需要经过一系列步骤，购房者应该根据自身情况制定购房预算，选择合适的房屋，并与开发商签订合同。在收房验房后，需要缴纳税费并办理房产证。购房者还应注意楼盘品质、环境宜居性和优质户型的选择，以确保购买到满意的改善房。