二手房屋买卖网签流程及注意事项

一、二手房屋买卖网签流程

1、买卖双方当事人持相关申请材料办理转移登记手续。

2、录入、校验房屋信息：网签服务人员登录二手房网签系统，录入房屋所有权人提供的房屋所有权证号、身份证明号码，校验房屋所有权证信息。

3、办理交易资金监管手续：网签服务人员登录二手房网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》。

4、协商合同的相关条款内容并签字确认：网签服务人员依照《二手房买卖信息表》信息，在线编辑买卖合同。达成一致后确认签字。

二、二手房交易注意事项

1、房屋手续是否齐全：房产证是房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易存在风险。最好选择有房产证的房屋进行交易。

2、房屋产权是否明晰：有些房屋存在多个共有人，买受人应当与全部共有人签订房屋买卖合同，以免引发纠纷。

3、交易房屋是否在租：买受人应注意房屋是否存在租赁，因为买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。

三、二手房交易的注意事项扩展

1、房屋手续是否齐全是买卖双方在进行二手房交易时需要特别注意的问题。房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易存在极大风险。如果房主将房屋抵押或转卖，即使现在没有办理房产证的手续，房主仍然可以抵押和转卖该房屋。因此，买受人最好选择有房产证的房屋进行交易，以确保自己的权益。

2、房屋产权是否明晰也是买卖双方需要关注的问题。有些房屋存在多个共有人，包括继承人共有、家庭共有和夫妻共有等。买受人在进行交易时应与全部共有人签订房屋买卖合同，以避免后续出现纠纷。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未经其他共有人同意一般是无效的。

3、交易房屋是否在租也是买受人需要注意的问题。有些二手房在转让时存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁，那么买受人可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”的原则，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。因此，买受人在进行二手房交易时应仔细核实房屋是否存在租赁，以避免后续纠纷。

二手房屋买卖网签流程包括录入房屋信息、办理交易资金监管手续、协商合同内容等步骤。买卖双方在进行二手房交易时需要注意房屋手续是否齐全、房屋产权是否明晰以及交易房屋是否在租等问题，以确保交易的顺利进行。