抵押贷款公积金贷款买房标准及流程解析

一、申请条件

根据相关规定，申请抵押贷款公积金贷款买房需要满足以下条件：

1. 具备彻底民事行为能力和工作能力的普通合伙人可以申请办理住房公积金贷款；

2. 必须具备合理合法的身份证件；

3. 需要有购买住宅的合同书或协议书，修建、拆建住宅还需要相关管理部门的准许文件；

4. 购买普通住宅（含二手房）时，首付款不能少于房价的30%；

5. 必须愿意按照管理处认同的合同类型开展贷款担保；

6. 公积金贷款必须已结清或未产生；

7. 贷款人及其直系亲属在管理处和征信记录系统中没有欠佳贷款纪录。

二、贷款流程

申请抵押贷款公积金贷款买房的流程如下：

1. 贷款申请：借款人准备好购房资料和首期付款凭证，填写申请表，并由借款人（配偶）单位签章后提交审核；

2. 审批：根据借款人的申请材料和公积金缴存情况，进行审核；通过后通知借款人签订借款合同、开办还款账户和办理保险手续；

3. 签订合同：借款人签订借款合同并填写房地产抵押登记表等，经办人核对无误后，根据在受托银行开办的还款账户填写划款授权书和借据；

4. 银行会审：经办人将借款合同、划款授权书、借据等材料送交受托银行会审，银行在两个工作日内会审并签章后将借款合同返回；

5. 抵押登记：借款人凭受托银行审验后的借款合同、抵押合同、房产抵押登记表等材料，到房地产管理部门办理抵押登记和备案手续；

6. 资金划拨：根据完善的借款合同、房产抵押登记证明等，将贷款资金划拨至受托银行的委托贷款专户，并通知受托银行发放贷款；

7. 发放贷款：受托银行根据划款通知、放款名单和借款合同，在两个工作日内发放贷款，并填写贷款发放日期等。贷款发放后，相关合同和借据等材料将及时返回。

申请抵押贷款公积金贷款买房需要满足一定的条件，并按照一定的流程进行。借款人需要准备好相关资料，并与受托银行和房地产管理部门进行沟通和办理手续。在贷款发放后，借款人需要按时还款，确保贷款的正常使用和偿还。