公寓房是否算作首套房？

公寓房与住宅房产在多个方面存在差异。首先，公寓房的产权年限为40年，而住宅房产的产权年限为70年。这意味着公寓房在土地使用上有限制，不属于住宅性质。

其次，公寓房与住宅房产在水电收费方面也有区别。住宅属于民用住房，水电费按照民用标准收取；而公寓属于商用住房，水电费按照商业用水、用电的标准收取。

居住舒适度是公寓房与住宅房产的另一个区别。住宅一般为两梯三户或四户，人员较少，私密性较好。而公寓通常为两梯十户甚至更多，人员众多且杂乱，安全性和私密性无法得到很好的保障。

采光条件也是公寓房与住宅房产的差异之一。有些公寓的卫生间和厨房没有窗户，阳台也是内阳台，因此采光条件并不理想。而住宅必须满足日照、采光等相关条件，根据《住宅建筑设计规范》的规定。

公寓房与住宅房产在落户规定上也有不同。公寓是在商业用地上建起来的项目，属于商业性质，因此不能办理落户手续。而住宅根据不同地区的要求，只要满足一定条件，购房者可以办理落户手续。

贷款利率和首付比例也是公寓房与住宅房产的区别之一。购买公寓需要按照商业住房的规定办理贷款，首付比例一般为50%，贷款利率相对较高。而购买住宅则可以享受较低的贷款利率和较低的首付比例。

税费方面，公寓房与住宅房产也存在差异。购买公寓需要缴纳更多的税费支出，而购买住宅则可以根据相关规定免交个税。

公寓房与住宅房产在产权年限、水电收费、居住舒适度、采光条件、落户规定、贷款利率和税费等方面存在明显的区别。因此，公寓房不被视为首套房。