卖房过户后是否能反悔？

一、卖房过户后不能反悔

根据我国合同法的规定，房屋已经过户的情况下，除非合同各方另行协商一致或存在特殊情形，一般情况下是不能反悔的。过户手续的办理意味着合同的出卖人和买受人已经达成了合意并签订了房屋买卖合同。合同各方已经办理了过户登记，从法律上讲，合同已经履行完毕。如果一方要反悔，则需要另行达成协议。

根据合同法的规定，如果房屋买卖合同是因重大误解订立的、在订立合同时显失公平等情形时，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。如果一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权，具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。

二、对方贷不下款的处理

1、确定贷款是否批贷

在过户时，需要确认买方是否已经获得了银行的贷款批准。如果没有批贷，那么在办理过户手续后，买方需要筹集房款并赔偿违约责任。

2、咨询买方的贷款行

如果买方已经获得了银行的贷款批准，但是没有放贷，建议卖方咨询买方的贷款行，了解是否真的没有额度。因为每个银行每个月都有放款额度限制，如果确实没有额度，卖方只能找银行协商解决。

3、履行合同约定

卖方和买方在签订合同时可以约定在一定时间内拿到房款，如果买方未能按时支付房款，卖方可以要求买方及中介公司履行合同约定。如果双方仍然推脱责任，卖方可以向法院起诉中介及买方，维护自己的合法权益。

卖房过户后一般情况下是不能反悔的，除非存在特殊情形。对于对方贷不下款的情况，卖方可以通过合同约定和法律途径来维护自己的权益。