买房子贷款怎么办理

买房贷款需要的材料有申请人及配偶的身份证，20%或以上首付款收据原件，户口原件及购房协议书正本，家庭收入证明材料，工资单，个人所得税纳税单等。办理贷款买房的流程首先在选择房产时如果有按揭服务的需要，应该提前了解这方面的内容。通常在广告中或销售人员的介绍会了解哪些楼盘可以办理按揭。
为了保证按揭的顺利，也可以咨询贷款的银行。这样就可以了解到关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备相关资料并填报按揭贷款申请书。然后银行会根据材料审核借款人是否符合按揭的资质，如果审核通过，银行会给购房者发贷款通知或承诺书。那时候就可以和开发商签订商品房预售合同。签订购房合同后，拿着交纳房款的凭证，和银行签订贷款合同，合同中一定要明确按揭贷款的数额，年期，利率及还款方式。
开发商持贷款合同及购房合同到当地的房地产管理部门办理抵押登记及备案手续。如果是期房，竣工后应该及时办理变更抵押登记。一般银行为防范贷款风险，会要求购房者购买人寿财产保险。最后银行会放款专门的账户，借款人只需足额缴存即可。