抵押贷款和房屋按揭贷款的适用性比较

一、还款压力方面

抵押贷款的还款方式一般是5年的授信，每月归还利息，一年到了需要归还本金。这种还款方式对于资金的要求很高，每年需要准备好本金一次性还给银行，对于普通家庭来说是很困难的。而房屋按揭贷款则每月按时还款，不需要一次性归还本金，因此还款压力较小。

二、贷款用途方面

抵押贷款的设计初衷是为了企业经营而设计的，期限较短，适合企业在经营中产生现金流，每年到期后归还贷款本金。而房屋按揭贷款则是为购房者购房使用，期限较长，符合购房者的实际需求。

三、利率差异方面

按揭贷款是购房人支付首期后，由贷款银行代其支付剩余购房款，将所购房屋抵押给贷款银行作为担保。借款人履行债务后，再收回物业所有权。而房地产抵押贷款是抵押人以房地产向抵押权人提供债务履行担保，抵押权人只享有抵押权，不转移所有权。因此，按揭贷款和抵押贷款在法律关系和运作上具有不同的特征。

抵押贷款和房屋按揭贷款在还款压力、贷款用途和利率差异等方面存在差异。根据个人情况选择适合自己的贷款方式是非常重要的。