房贷还款延期申请及处理方式详解

一、房贷还款延期申请

房贷还款可以申请延长还款时间。借款人需要提前一个月向贷款行提交延期还款申请，并说明还款意愿与个人暂时无法按时还款的具体原因及日后还款计划。银行工作人员会对个人信用、还款计划等方面进行审核，审核通过后，借款人可以按照新的还款计划进行还款。

需要注意的是，在办理延期时，贷款年限一般最长不超过30年，即原借款年限加延长年限时间。此外，借款人在房贷出现不能按时归还的情况下，要提前向银行说明，以防止产生过多的罚息。逾期记录会上征信，个人征信变不良后会严重影响以后办理各种贷款，银行可能会拒绝再次办理贷款。

二、房贷还不起的处理方式

如果房贷无法按时归还，银行会根据拖延时间的不同采取不同的处理方式。

1. 一个月内没还：银行会产生罚息。

2. 一个月以上（30天以上）：银行会通过短信通知借款人。

3. 三个月以上（90天以上）：银行会电话通知或上门催收。

4. 六个月以上：银行会向法院起诉，将会有法院的传票寄至借款方家，并冻结借款人当初向银行抵押贷款的抵押物，然后进行拍卖。拍卖所得将用于还款。如果有担保人，担保人会追究连带责任。

如果拍卖所得大于欠款，借款方需要支付的金额包括本金、利息、违约金、滞纳金、起诉费、律师费等。多余部分将返还给借款方，但这种情况很少发生。

如果房产拍卖价格不够偿还房贷人积欠银行的钱，银行会继续向借款人追讨未偿还部分。

三、避免房贷延期的方法

为了避免房贷延期的情况，借款人在办理房贷时最好提前衡量自己的还款能力，选择适合自己的还款方式。房贷的还款方式有两种，分别是等额本金和等额本息。根据个人收入情况选择合适的还款方式可以避免后期逾期还款。

在贷款时，借款人可以选择不同的还款方式。等额本金前期每月的还款额度要比等额本息高，但每月还款额度递减；等额本息每月归还的额度一样。

房贷还款可以申请延长还款时间，但需要提前一个月向贷款行提交申请，并经过银行的审核。如果无法按时归还房贷，银行会根据拖延时间的长短采取不同的处理方式。为了避免房贷延期，借款人在办理房贷时应提前衡量还款能力，并选择适合自己的还款方式。