期房贷款抵押流程及购房方式解析

一、期房贷款抵押流程

1、首先，贷款人应该到银行咨询期房的抵押贷款流程，了解清楚以后准备相关的资料。

2、然后，借款人可以向银行提交相关材料并提出贷款申请，银行会根据贷款申请进行审核。

3、审核通过后，借款人凭借购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同。

4、银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。

二、期房的购买方式

1、一次性付款是过去最为常见的付款方式，目前一般多用于低价位小单元的楼盘销售。好处在于能获得房价款的优惠，如是现房则能很快获得房屋的产权，如果是期房则价格最低。缺点在于需要筹集大笔资金，对经济能力有限的购房者压力较大。

2、分期付款又分为免息分期付款和低息分期付款，是目前比较吸引人的付款方式。好处在于缓解一次性付款的经济压力，也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。缺点在于分期付款利率会越高，房款额比一次性付款高。

3、按揭付款即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行分期支付本息的付款方式。因为它能使市场潜在需求迅速转化为有效需求，所以成为促进房地产市场活跃的最有效手段。

三、购房风险提醒

购房者在选择购房方式时需要注意风险。一次性付款的风险在于开发商可能不按期交房，造成利息甚至全部房款损失。分期付款的风险在于付款期限越长，利率越高，房款额比一次性付款高。按揭付款的风险在于贷款利息和还款压力。购房者应根据自身经济能力和风险承受能力选择适合自己的购房方式。