租房交押金需要注意什么，合同约定清楚很重要

一、合同约定清楚很重要

在租房合同中，对于房屋情况一定要约定清楚。合同上通常会说明违约情况下会扣除违约金，但很少指明什么情况下会归还押金。因此，租客在签订合同前应与房东或中介协商，列出所有家具、电器的状况清单，并保存租房时的现状照片，以避免押金纠纷。

二、押金的作用和退还

交租房押金可以约束租客对房屋不进行损坏。在租房过程中，如果租客违反合同规定导致违约金、损坏赔偿金等费用产生，房东可以从押金中扣除，不足部分租客需要在收到房东付款通知后10日内补足。如果房东违约，押金应无条件退还给租客。

押金的多少取决于房屋装修情况和家具、电器配置情况，房东收取押金是为了保障自己的物品。一般情况下，退房时押金会全数退还，有些房东可能会以需要换锁为由扣除少量押金，但金额不会太大。

需要注意的是，租房押金的交付是双方协商的结果，法律并未明确其性质。一般认为押金属于要物合同，要有金钱的实际交付合同始能生效，属于无名合同的一种。押金的交付可以担保房子不会被房客损坏，并从押金中求偿违约金或担保租金按时支付。

三、租房押金退还的情况

关于押金是否退还以及如何退还，要根据租赁合同中对违约责任的约定。如果合同约定了违约不退押金的情况，房东有权不退还押金。如果合同中没有约定违约责任，则押金应当退还。

根据《合同法》第一百一十四条，当事人可以约定违约金或损失赔偿额的计算方法。如果约定的违约金低于实际损失，当事人可以请求法院或仲裁机构增加违约金；如果约定的违约金过高，当事人可以请求法院或仲裁机构适当减少违约金。对于迟延履行约定违约金的情况，违约方支付违约金后仍需履行债务。

租房交押金时，租客需要注意合同约定的清楚，与房东或中介协商明确家具、电器的状况，并保存现状照片。押金的退还与合同约定有关，如果违约责任未约定，则应当退还押金。