公积金二次贷款条件及注意事项

公积金二次贷款是指借款人在购买首套房时没有使用公积金贷款或公积金贷款已经还清的情况下，再次使用公积金贷款购买二套房的一种贷款方式。但是，借款人需要满足一定的条件才能办理公积金二次贷款。

一、购房条件

借款人购买首套房没有使用公积金贷款或公积金贷款已经还清。

二、住房面积要求

借款人家庭现有人均住房面积不得低于当地公积金管理中心规定的面积。

三、还款能力和个人信用

借款人需要具有良好的还款能力和个人信用，能够按时足额地偿还贷款。

四、首付款要求

借款人需要支付二套房的首付款不得低于当地相关部门的规定。

五、其他条件

当地住房公积金管理中心对于二套房公积金贷款还有其他条件，具体要根据当地规定来办理。

在办理公积金贷款购房时，需要注意以下事项：

注意事项一、注意缴存状态

连续的缴存是办理公积金贷款的一个必要条件，不同地区对连续缴存的要求不同，有的要求十二个月以上，有的要求六个月以上。因此，借款人要经常查看自己的公积金缴存状态是否正常，尽量避免中断缴存。

注意事项二、不动用公积金账户余额

办理公积金贷款时，能贷多少钱与公积金账户余额成正比。因此，如果有购房需求，建议不要动用公积金账户余额，以保证贷款额度的充足。

注意事项三、尽量不要提前还款

公积金贷款五年以上的贷款利率为3.25%，非常低。因此，办理了公积金贷款后，如果手里有闲置资金，可以考虑购买银行的理财产品，以获取更高的收益。

注意事项四、优先使用额度高的公积金账户

如果夫妻双方都有公积金可贷款，建议优先使用额度高的账户办理贷款，以充分利用可贷款额度。

办理公积金二次贷款需要满足一定的条件，同时也需要注意缴存状态、账户余额、提前还款等事项。只有在满足条件并注意事项的情况下，才能顺利办理公积金二次贷款购房。