房产契税如何计算

房屋契税税率具体是多少，国家按照购买的房屋类型不同，所定下的也是不一样的，主要分为以下三种房屋契税税率。
①第一次购房，购房契税减半
计算：应纳的契税=成交价格×征收率1.5%。
②第二次购房契税税率3%
公式：应纳的契税=成交价格×3%
③二手房契税税率参考市场价
标准：二手房契税的税率为3%，个人购买第一套普通住宅的减半征收。公式：应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×3%(或1.5%)。
契税是以所有权发生转移的不动产为对象，向产权承受人征收的财产税。计税依据是成交价格契税是在土地、权属发生转移时，向取得土地使用权、所有权的单位和个人征收的一种税。契税应由取得土地使用权、所有权的一方缴纳，税率等政策对商品房、二手房“一视同仁”。