商铺贷款注意事项及风险分析

一、商铺贷款的注意事项

商铺贷款是一种商业房产贷款，不属于个人住房贷款，因此不能使用公积金贷款。购买商铺可以申请商业贷款，可以选择贷款公司或银行贷款。申请商铺银行贷款时，需要准备身份证明、收入证明、商铺购买证明、抵押证明等资料，并满足银行的其他要求。同时，还需提供所购商铺房款50%以上的首付款证明。商铺贷款期限一般为10年，只要能偿还贷款且还款能力良好，按照正常的贷款流程向银行提交申请即可。

二、商铺贷款的风险分析

个人使用贷款购买商铺的贷款比例和贷款年限相对较短，商铺贷款额不会超过总价格的60%，贷款年限也只有10年。此外，许多银行对商铺贷款者的审批也会比较严格。因此，购买商铺者要考虑贷款买商铺如果申请未能通过，将如何面临其付款的压力。另外，购买商铺时还需注意商铺周边的消费水平和商业需求。如果商铺位置偏远，人流量少，发展空间不大，即使价格便宜也需慎重选择。

三、注意事项的具体细节

1. 注意公用分摊面积：商铺的公摊面积一般在30-50%，购买商铺时应按面积计价的方式来购买，并在合同中约定商铺公摊面积的大小和产权归属，确定共用部位的规划设计。

2. 注意返租承诺：一些开发商为了出售商铺，会采用返租的促销手段。购买者支付房款后，开发商帮忙经营出租，购买者每月获得固定的返租回报。但需注意开发商是否按约定支付返租回报，建议以书面方式承诺，以便取证。

购买商铺需要注意一些重要事项，如公用分摊面积、返租承诺和贷款风险等。商铺贷款额度和期限相对较短，审批也较为严格，购买者需考虑贷款未能通过的情况。此外，商铺周边的消费水平和商业需求也需谨慎考虑。购买商铺前应充分了解相关信息，做出明智的决策。