房贷提前还款所需材料及注意事项详解

一、房贷提前还款所需材料

根据银行要求，借款人在办理房贷提前还款时需要携带以下材料：

1. 借款人的身份证；

2. 与银行签订的贷款证明；

3. 用于还房贷的绑定银行卡。

二、代办人需提供的材料

若借款人委托他人代办提前还款手续，代办人除了需要准备借款人的身份证、贷款证明和绑定银行卡外，还需提供本人的身份证和授权委托证明。

三、提前还款的申请和预约

借款人在提前还款前需要先向银行提出申请，并等待银行审核通过后预约办理提前还款手续。不可直接将钱存入还款卡，因为银行不会自动扣除除当月月供以外的金额。

四、提前还款的时间限制

不同银行对提前还款的时间限制不同。一般情况下，借款人需要按照还款计划还一段时间后才能申请提前还款。例如，中行、建行要求还款一年后才可申请提前还款，工行要求还款半年后可申请提前还款。而华夏银行则没有时间限制，可以随时申请提前还款。

五、利息调整周期

在房贷的十年以上期限内，银行会不可避免地调整利息。不同银行根据调整利息的时间也不同，中资银行一般在每年的1月1号按照央行基准利率调整还款利率，而外资银行则可能在本月或本季度进行调整。

六、办理撤销抵押登记手续

无论是在合同期内还清贷款还是提前还清贷款，借款人都需要办理撤销抵押登记手续。例如，产权证正本抵押在银行的情况下，还款后银行会将产权证正本和买卖合同正本一并归还借款人，此时借款人可以拿回完全的产权证，与银行没有任何关系。

通过本文的介绍，读者可以了解到房贷提前还款所需携带的材料和注意事项，以及银行对提前还款的时间限制和利息调整周期。同时，提醒借款人在还清房贷后办理撤销抵押登记手续，确保自己的产权证完全归属于自己。