房贷审核期间的注意事项及流程解析

一、不要申请其他信贷产品

在房贷审核期间，借款人应避免申请其他信贷产品。因为银行在审批期间可能会再次查询借款人的征信报告，如果发现借款人申请了其他信贷产品，尤其是使用首付贷的情况，可能会导致贷款申请被拒绝。因此，在房贷没有放款之前，最好不要申请其他信贷产品。

二、不当担保人

如果他人或公司在申请贷款时需要担保人，借款人应慎重考虑是否担任担保人。因为担保贷款也会算作借款人的负债之一，导致借款人的负债率升高，可能无法通过银行的放款审批。因此，在房贷审核期间，借款人应谨慎选择是否担任担保人。

三、不要换工作

在房贷审核期间，借款人应尽量避免换工作。因为银行会认为借款人的收入来源不稳定，还款能力不足，贷款逾期风险大，从而不愿意放款。建议借款人在申请房贷前，至少稳定工作3个月以上。

房贷审批流程：

一、贷款申请人提供贷款材料

在申请房贷之前，借款人需要准备好贷款材料及贷款申请表。通常贷款材料包括婚姻状况证明、身份证、户口本、收入证明、银行流水及配偶的身份证明等。借款人可以向银行咨询具体需要准备哪些材料。

二、客户经理录入系统

借款人将贷款申请表及贷款材料提供给银行客户经理后，客户经理会对材料进行初审，并与借款人确定还贷方式和贷款利率。然后，客户经理会通过个人征信了解借款人的信用状况。将借款人的信息录入系统需要一定时间，因为客户经理手上可能有多个客户需要处理。

三、信审部门审查

客户经理将借款人的材料提交给信审部门，信审部门会对借款人的个人资质进行审查，重点关注借款人的信用记录和提交的证件是否齐全。

四、审批人审批

银行会有专门审批房贷的人员，他们会对借款人的材料进行再次审查。如果没有发现问题，借款人的房贷基本上就能够通过审批。

五、银行放款

审批通过后，客户经理会通知借款人到银行进行面签，并办理其他的抵押手续。之后，借款人只需等待放款，放款后开始每月偿还房贷。