业主可与开发商商量推迟收房时间，但需注意细节

一、业主可与开发商商量推迟收房时间

业主在收房时间上是有一定的灵活性的。他们可以与开发商进行沟通商量，再确定延迟多少天，并说明具体的原因。开发商通常能够理解业主的需求，因此在时间上会有一定的弹性。但需要注意的是，如果推迟收房时间超过三个月，开发商可能会默认业主已经收房，因此在确定延期时间时，务必与开发商明确沟通，避免产生不必要的纠纷。

二、业主自身原因推迟收房仍需交物业费

如果业主因为自身原因而推迟收房，例如还未做好搬迁准备或者其他个人原因，那么业主仍然需要交纳房子的物业费。物业费是与房屋使用相关的费用，与收房时间无关。因此，即使业主推迟收房，也需要按照约定的时间交纳物业费用。

三、业主收房前需进行书面和现场验收

在收房之前，业主需要进行书面和现场验收，以确保房屋的质量和设施设备的完好。书面验收包括查证《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》以及《房屋土地测绘技术报告书》等相关证书。如果未见以上证书，业主可以选择不收房，或者在备注中写明原因并保留副本。

现场验收主要包括以下几个方面：

1. 检查户型是否与原图符合。

2. 核对测绘面积是否与合同面积一致。

3. 检查入户门、窗户玻璃、导轨、阳台等是否完好。

4. 检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。

5. 仔细检查地面是否有空壳开裂的情况。

6. 检查水电煤是否畅通，能否正常使用。

7. 验收下水情况，包括台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等。

8. 核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。

通过书面和现场验收，业主可以确保房屋的质量和设施设备的完好，避免后期出现问题。

四、仔细核实开发商费用并签收文件

在收房时，业主需要交纳一些费用，例如物业管理费。业主在收房前需要仔细核实开发商提出的费用，并与合同约定的一致。同时，业主还需要查看开发商的相关证件是否齐全，确保开发商的合法性和信誉度。只有确认无误后，业主才能签收文件，完成收房手续。

业主在收房前需要与开发商进行充分沟通，确定延迟收房的时间，并注意细节。同时，业主需要进行书面和现场验收，核对合同内容和设施设备。开发商费用需要仔细核实，确认无误后再签收文件。通过以上步骤，业主可以确保房屋质量和自身权益，避免后期出现问题。