没有物业的老旧小区由谁负责？

一、老旧小区的管理责任

根据规定，对于没有物业服务企业管理的老旧小区，属地街道、乡(镇)要指定社区、村(居)委实施托管，依托专业机构或聘请专业人员实行基本管理服务。这意味着没有物业的老旧小区的管理责任由所在街道、社区的居委会负责。

二、基本管理服务的内容

基本管理服务的内容包括制度建设、房屋建设、设施设备、小区安保、停车秩序、环境卫生等方面。具体来说，街道、社区要帮助小区指定管理规约，建立设施设备养护、安保、装修、停车、绿化、卫生、垃圾分类等管理制度，并建立火灾、治安、公共卫生、设施设备故障等应急事件处置预案。此外，还要定期巡查公用部位并及时组织修复，开展装饰装修登记和备案，并聘请专业人员或委托专业机构管理供水、供电、消防、电梯等专项业务。

三、专业人员的职责

专业人员持证上岗，定期巡查设施设备并及时组织修复，保障电梯正常运行、消防、门禁、对讲、照明等设施设备完好。同时，安保、卫生、绿化养护等方面也要聘请专人或委托相关专业公司来管理。保安员要持证上岗，实行24小时值勤，强化重点区域、重点部位的巡查，并在发生突发事件时及时报告有关部门并协助落实措施。停车位的管理也要委托专人，合理划设停车位并设置电动自行车安全充电点，确保车辆停车有序，消防通道畅通。

四、物业管理的作用

物业管理对于老旧小区的居民来说，有着重要的作用。首先，物业能够让业主在小区中住得舒心，定期维护保洁，保证小区的绿化和公共卫生。其次，物业能够让业主在小区中住得安心，对外来人员进行登记和车辆进出进行指挥，确保小区的安全。此外，物业还能够让业主在小区中住得放心，对公共设施进行日常维护，保证小区的道路畅通和环境整洁。物业管理还能够提高城市管理的社会化、专业化水平，延长物业使用年限，保值和增值业主的物业。

五、业主的责任

对于没有物业维修基金的小区，业主也有一定的责任。街道、乡镇牵头，物业维修资金管理机构配合，指导业主按规定交纳物业维修资金。业主应当积极配合社区、居委会的管理工作，遵守小区的管理规约，保持小区的卫生和环境整洁，参与垃圾分类投放，合理使用停车位，遵守装修规定等。

没有物业的老旧小区由所在街道、社区的居委会托管负责，依托专业机构或聘请专业人员实行基本管理服务。物业管理对于老旧小区的居民来说，具有重要的作用，能够让他们住得舒心、安心和放心。同时，业主也有一定的责任，要积极配合社区的管理工作，共同维护好小区的环境和秩序。