买房遇限购如何应对？购房合同约定和网签办理需注意

一、注意购房合同约定

购房者在购买房屋之前要注意合同约定，考虑到限购令可能带来的损失。如果因限购导致买房人失去买房资格，属于不可抗力，可以要求解除购房合同。但如果因限贷导致买房人需要多缴纳首付但仍有买房资格，是不可以要求解除购房合同的。

二、及时办理网签

购房后，要及时去办理网签。新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准，二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。限购政策发布后，有具体的实施时间，在该时间前按照旧政策执行，在该时间后按照新政策执行。

三、留好相关凭证

购房者在看房选房过程中，与中介或置业顾问之间的联系，尤其是能体现一些时间特点的凭证（比如定金合同、认购书、单），个人一定要留好。这些凭证可以证明购房者早就有买房的意向，但在具体实施中，它的作用可能因部门和个人而异。

新房产政策限购是什么

1、对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

2、对购房人家庭名下在本市无房且近2年内无住房贷款记录的，贷款首付比例仍继续执行低3成；对购房人家庭名下在本市无房但近2年内有住房贷款记录的或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行低4成。

3、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的低首付款比例为50%。