卖房过户后再买房是否算首套？详解二手房过户流程及贷款购房方式

一、卖房过户后再买房是否算首套？

根据法律规定，如果贷款买过一套房，其贷款已结清并且已经出售的话，再贷款买房就会算成是首套。房屋在出售过户时，其房贷未还清的话，是不可以过户的。如果房屋过户成功的话，那说明房屋出卖方已结清房贷。

二、二手房过户流程

二手房过户流程根据买卖双方是否有贷款未还清可以分为以下几种情况：

1. 买卖双方无贷款：

买卖双方约定一个合同签订日期，合同签订后的三个工作日内，买方支付首付款给卖方。约定房产进交易中心的时间后，买方支付除尾款以外的所有房款。20个工作日后，领取新的房产证，办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

2. 卖方有贷款未还清：

买卖双方约定一个合同签订日期，合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管。卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买方支付卖方除尾款以外的所有房款。

3. 买方贷款购房：

首先对买方的贷款额度、资信进行审核，审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期，合同签订后的三个工作日内，买方支付首付款给卖方。买方和贷款公司或银行签订贷款协议，7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间。20个工作日后，领取新的房产证，办理物业交接手续、水电煤等过户。最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

4. 买卖双方均有贷款：

首先对买方的贷款额度、资信进行审核，审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期，合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管。卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议。7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间。20个工作日后，领取新的房产证，银行凭新的房产证给卖方放款。办理物业交接手续、水电煤等过户。最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

通过以上详细的解答，相信大家对卖房过户后再买房是否算首套以及二手房过户流程和贷款购房方式有了更清晰的了解。在购房过程中，建议大家根据自身情况选择适合的购房方式，遵守相关规定，确保购房顺利进行。