委托中介卖房的优势及注意事项

委托一家中介卖房是很多房主的选择，因为它有很多优势。首先，办理独家委托的房源能够享受比普通委托更多的资源，从而更快地卖出房子。其次，委托中介可以通过多种渠道创造卖家与更多客户接触的机会，增加卖房的机会。此外，对于独一份的房子来说，很容易提高售价。如果卖方房子的户型好，地段有优势，那么更容易卖出高价，毕竟物以稀为贵。最后，委托中介卖房可以避免各种电话困扰，同时也能够保护卖方的隐私信息，让卖方更省心。

一、选择正规中介

选择中介是委托中介卖房的重要环节之一。选不好中介可能会导致房子久久无法出售，或者卖不出好价钱，甚至可能出现不法中介卷款逃跑的情况。因此，为了避免这样的情况出现，你一定要选择一个正规的品牌中介，并且要注意核实该中介公司的营业执照等证件，也可以向周边人打听该公司的服务质量和水平等。

二、查询房屋均价

房屋均价是制定房屋售价时必定要考虑的因素。当你委托中介售房时，需要与中介商议售价的问题。如果你不清楚房屋的均价，中介就有可能报给你一个较低的售价，然后将你的房子高价卖出，从中赚取差价。因此，在给房屋定价之前，你一定要对房屋均价做好事先调查，做到心中有数。

三、切勿全权委托

一些售房者为了免去陪同看房或者亲自到场办理手续的麻烦，会在委托合同中表示将权利全权委托给中介，这是不可取的。给中介授权的时候一定要适当，决不可给予他们过大的权利，不然这可能会被一些不法中介利用起来赚取私利。即使是适当地授权，也需要在合同中明确授权的具体内容，以防万一。

四、委托的时间不宜过长

委托中介的时间不宜过长，如果时间过长，这就可能让一些不法中介钻了空子，利用这段时间为自己谋取利益，比如拿着购房者支付的房款进行投资。所以，在签订委托合同时，尽量选取适当的时间节点来委托授权，如果委托时间不够还可以再签订补充协议进行委托。

五、明确中介费的支付细节

中介费具体是多少，应该怎么支付，支付时间是什么时候，这都需要与中介约定清楚，而且不能只是口头允诺，必须落实到书面上，在合同中明确标注。在约定中介费之前，你可以了解一下同类中介公司的收费标准，以免白白花了冤枉钱。