公积金贷款买房需要注意的问题及流程详解

一、夫妻双方贷款买房的限制

根据公积金贷款的规定，夫妻双方中只要有一方办理过公积金贷款，在上次贷款未还清前，夫妻双方是不能够再使用公积金贷款买第二套房子的。因此，在考虑夫妻双方贷款买房时，需要提前了解这一限制。

二、第一套房贷款未还清前不能再次申请

如果借款人的第一套购房就使用了公积金贷款，那么在公积金贷款尚未还清前是不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房的。只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再次使用公积金贷款，同时不会被认为是第二套房产，仍会按照首套住房政策操作。

三、不要提前动用公积金

在申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么公积金账户上的余额将为零，这意味着无法申请到公积金贷款。

四、不要提前还款

在借款初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且还款金额应超过6个月的还款额。

五、寻找银行解决还贷困难

当借款人在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，可以寻找身边的银行了解延长借款期限的业务。如果符合条件，可以向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行会受理延长借款期限申请。

公积金贷款买房流程

一、提出申请

如果需要使用公积金贷款买房，首先需要去当地的公积金管理中心提出贷款申请，并准备好贷款所需的资料。

二、中心初审

公积金管理中心会对借款人的资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料等进行审核，并给出意见。

三、资信调查

贷款银行会对借款人的资信进行调查，查询借款人的个人征信情况。如果征信情况不好，可能会被拒贷。

四、签订借款合同

审核通过后，银行会通知借款人签订贷款合同。借款人需按规定时间携带身份证、户口薄、银行账号等资料，前往银行办理借款合同签订手续。

五、办理保险及抵押登记手续

贷款合同签订后，借款人需要办理保险和抵押登记手续，并支付相关费用。抵押登记需前往当地不动产登记中心办理，住宅的收费价格为80元/套。

六、贷款划拨

银行办理完抵押登记手续，贷款合同生效后，银行将按约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并寄送放款回单给借款人。