购买期房如何贷款及注意事项

一、购买期房如何贷款

购房职工可以通过售房单位、贷款承办银行或住房公积金管理机构咨询办理贷款的相关事宜。首先，购房人需要向承办银行提出贷款申请，并提交相关资料的复印件，同时携带原件备验。接下来，经办人员会通知获得批准的借款申请人，约定时间到约定地点签订借款合同等相关合同文本，并办理住房置业担保。最后，购房人需要办理购房交易和抵押登记手续。

二、期房抵押贷款的注意事项

1. 期房抵押物是期房本身，因此期房抵押贷款是可以进行的。与按揭房不同，期房抵押贷款是在购房人还未取得房屋权利之前，银行预估借款人未来某一时间取得房屋权力后再提供房产证的一种期待权。

2. 抵押人只能是期房的预购人，而房产商不能作为预购人。这是因为如果允许房产商将已经预售的房屋再用于抵押，会引起预购人购买权与开发商抵押权相冲突的状态，从而妨碍了预购人的购买权。

3. 期房抵押必须办理抵押登记。抵押登记是期房抵押权获得公信力的必要途径，它对充分发挥抵押的担保功能，维护交易安全，保护第三人利益具有重要的意义。

购买期房需要办理贷款手续，可以通过售房单位、贷款承办银行或住房公积金管理机构咨询办理的相关事宜。同时，购买期房抵押贷款需要注意合同的签订和抵押登记的办理。以上是购买期房如何贷款及注意事项的相关内容。