危房鉴定标准及分类

危险房屋是指存在安全隐患的房屋，为了确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据，特制定了危房鉴定标准。本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋，对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。然而，本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。

一、危险房屋的分类

根据危险房屋的结构承载力和安全要求的不同，可以将危险房屋分为甲类、乙类、丙类和丁类。

甲类危险房屋是指结构承载力能满足正常使用、不腐蚀危险点、建筑结构安全的房屋。

乙类危险房屋是指结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。

丙类危险房屋是指部分承重结构的承载力不能满足正常使用的要求，发生局部险情，构成局部危房。

丁类危险房屋是指承重结构的承载能力不能满足正常使用的要求，整座建筑物都有危险，构成危险建筑物。

二、危房鉴定标准的要求

本标准提及的构件是指承重构件，提及的结构是指由承重构件组成的体系。对于难以鉴定的重要房屋或复杂结构，应进行必要的测试和验算，以确保鉴定结果的准确性。

各地房地产管理部门在执行本标准时，可以根据当地危险房屋构成因素的差异，制定实施细则或补充规定，以更好地适应当地的实际情况。

危房鉴定标准的制定是为了确保住用安全，对于存在安全隐患的房屋进行分类和鉴定。通过本标准的执行，可以及时发现和处理危险房屋，保障人民群众的生命财产安全。