如何辨别商品房预售许可证的真假

一、查看开发企业名称

根据商品房预售许可证上注明的开发企业名称是否与实际相符，如果不相符，可能存在问题，建议不要购买该房产。

二、确认项目名称

除了开发企业的名称，还需要确认房产项目的名称，看看它与实际是否相符，以确保房产已经得到预售许可。

三、注意房屋用途

房屋用途性质是重要的一点，需要确认预售证注明的用途与实际是否相符，避免被误导购买商用房而非民用住宅。

四、核对附图信息

个别商品房预售许可证上会附上项目平面图，并注明预售房屋的具体情况，需要将平面图上的信息与实际情况作比较，看看是否属实。

五、比对帐号

查看预售证上写的专用账号是否与买卖合同付款方式中的帐号相同，确保交易安全。

六、核对面积信息

仔细核对总建筑面积、预售面积、住宅面积、商用面积等数据的真实性，确保交易安全。

七、查看土地使用权证号

确认预售证书上写明了土地使用权证号，以确保开发商的资质没有问题，并可以通过土地使用权证号查询房屋情况。

八、注意备注信息

虽然备注信息不能保证预售证书的真实性，但填写了备注信息的预售证可信度更高，可以通过核实备注中的信息真实性来分辨预售证的真假。

没有预售证的风险

1. 工程烂尾：开发商无法取得预售许可证，可能是因为工程进度没有达到规定要求，购房者容易陷入钱房两空的局面。

2. 无法取得土地使用权证书：开发商没有办理国有土地使用权出让手续，购房者即使买了房也拿不到土地使用权证书。

3. 房子随时可能被拆除：开发商没有办理土地征用手续，购买的房子可能是“小产权房”，面临随时被拆除的风险。

以上是辨别商品房预售许可证真假的方法和没有预售证的风险，购房者在购买房产时需要谨慎核实相关证件和信息，以保障自身权益。