房贷逾期了可以卖房子吗？如何卖房有贷款？

一、房贷逾期了可以卖房子吗？

房贷逾期了也可以卖房子，有两种方式可以选择：

1. 提前还贷再卖：这种方式需要将剩下的全部款项补齐，可能不太适合房贷逾期的人。

2. 转按揭：这种方式需要先将逾期的部分和当月的房贷还清才能进行操作。

二、如何卖房有贷款？

卖房有贷款时，需要注意以下几点：

1. 估价时要注意：建议卖方先去大中介公司了解行情，多咨询专业人士或多渠道了解市场走势。根据实际情况定夺一个合理报价。

2. 选择中介时要注意：选择有资质的大型房屋中介公司，作为交易安全的前提。中介机构的资质可以通过当地建委网站查询。

3. 签协议时要注意：在各方面准备差不多的情况下，与中介公司签订协议将房屋进行出售。注意权属证书原件必须由产权人持有，不要将其交给中介代为保管。

三、转按揭的流程

1. 买卖双方签订《房屋买卖合同》。

2. 买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》。

3. 买方交纳房屋价格30%的首付款。

4. 卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函。

5. 买方根据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款。

6. 卖方向买方实际交付房屋。

7. 银行复审通过后放款，向卖方的银行划款。

8. 卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将抵押给买方的贷款银行。买方的贷款银行再将30%的首付款付给卖方。

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