期房贷款能提前还款吗？了解提前还款的注意事项

一、期房贷款的提前还款方式

期房贷款可以选择全部提前还款或部分提前还款。个人住房公积金贷款只能办理全部提前还款，而部分商业银行可以办理个人住房商业性贷款的部分提前还款。不同银行办理部分提前还款的方式也不尽相同。

如果借款人办理了个人住房组合贷款，想要提前全部归还个人住房公积金贷款，可以向原办理组合贷款银行提出申请，由贷款银行代办公积金贷款还款手续。而个人住房商业性贷款由原办理组合贷款银行办理。

二、提前还款的注意事项

1、贷款时是否享受了优惠

在贷款时，借款人需要注意是否享受了利息优惠。有些银行规定，如果提前还款，剩下的贷款将按照银行现行标准重新签订贷款合同，利率也会根据银行标准执行。因此，借款人在提前还款前需要计算是否划算。

2、还款的期间

购房者还需要了解自己现在处于还款的什么期间。等额本息还款方式是每个月还相同的本金和利息，而等额本金还款方式是将贷款总金额平分，前期需要支付的资金较多，但到了后期每月还款金额会越来越少。因此，只要还款期数越来越少，提前还款就不太划算。

3、银行对违约是否有违约金

购房者在申请房贷时需要签订借款合同，合同中会对提前还款有一定的约束。有些合同规定，提前还款将按照约定支付违约金。银行为了保护自身利益，通常不会让购房者在前期就提前还款。

4、还款时间和额度的限制要求

许多银行在签订借款协议时对提前还款有很多要求，如还款期限、还款次数等。购房者在提前还款前需要了解银行的要求。

期房贷款是可以提前还款的，但在提前还款前需要注意是否享受了优惠、还款的期间、银行是否有违约金等要求。购房者应根据自身情况综合考虑是否提前还款。