贷款房产证在谁手上？了解房屋他项权证的作用和限制

一、贷款房产证在谁手上？

根据法律规定，购房者在完成抵押登记手续后，可以拿回房产证。房产证由产权人持有，而银行作为抵押权人则会得到房屋他项权证。因此，贷款房产证实际上是由购房者和银行共同持有的。

二、房屋他项权证的作用和限制

房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或典权人等他项权利人的法律凭证。它是受到国家法律保护的房屋所有权合法凭证，具有法律效力。在购房者贷款抵押或典当房屋后，需要办理房屋他项权证。虽然产权人仍然拥有房产的所有权，但在对房屋的处置方面受到房屋他项权证的限制。

三、房屋他项权证的有效期和注销时间

房屋他项权证中设有“权利存续期间”栏目，要求填写契载期限。这个期限是债务人履行债务的期限。房屋他项权证还载明了“注销时间”，即他项权利消失的日期。在他项权证注销之前，抵押权人或典权人可以凭借他项权证相关规定，依法行使他项权利。

四、房屋他项权证的处理方法

当房屋他项权证灭失时，抵押人（即房屋所有人）应携带相关证件到当地房管局办理撤销登记。这样可以确保房屋他项权证的安全，并避免他项权人利益受到损害。

购房者在贷款过程中，房产证会办理抵押登记，产生房屋他项权证。房屋他项权证是受到国家法律保护的房屋所有权合法凭证，限制了产权人对房屋的处置。购房者需要了解房屋他项权证的作用和限制，以确保自己的权益不受损害。同时，当房屋他项权证灭失时，抵押人应及时办理撤销登记，以保证房屋他项权证的安全。