二手房过户后贷款未放款，房子算谁的？

一、二手房交易前的准备

根据本文介绍的信息，买家在购买二手房之前需要进行一些准备工作。首先，查询房屋的户籍状况，可以到当地派出所和政府对外服务窗口查询。此外，买家还可以要求卖家出示户口本进行核实。在签订买卖合同时，应明确违约责任，以免在后期交易中出现纠纷。

二、二手房过户步骤

在二手房过户过程中，需要按照以下步骤进行操作。首先，进行产权审核，查看业主的房产证和购房凭据，初步确认房屋产权归属。然后，交定金并签订买卖合同，注意定金最好交由第三方监管或银行监管。接下来是赎楼的步骤，一般由业主负责，可以通过担保公司向银行借款赎楼。买卖双方还需要注意资金监管，首期款必须放在银行监管。最后是过户及交税，需要到房产所在地的产权登记中心办理过户手续。

三、房子归属问题

根据法律规定，房子的产权登记已生效，因此归属于产权登记方。但是，如果贷款未放款，买方欠卖方购房款项，存在合同之债。在这种情况下，买卖双方可以按照合同约定进行处理，一般是收回标的物。因此，在二手房交易中，合同的约定非常重要，需要明确无法履行债务的情况和处理办法。

四、买卖双方需注意的事项

在二手房交易中，买卖双方需要注意以下事项。首先，要查询房屋的户籍状况，确保没有问题才进行购买。其次，要明确违约责任，确保自己的权益。此外，在签订买卖合同时，要注意明确交易税费的分担方式。最后，选择合适的银行办理按揭贷款，并按照约定时间进行过户和交楼。

根据本文介绍的内容，二手房过户后贷款未放款的房子归属问题应按照产权登记方的规定处理。同时，买卖双方在交易过程中需要注意合同约定和相关事项，以确保交易顺利进行。购买二手房时，也要进行充分的准备工作，查询房屋的户籍状况和核实相关证件，以避免后期出现问题。