改善型住房能否贷款公积金？

改善型住房是可以申请公积金贷款的，但需要满足一定的条件。以长沙为例，申请住房公积金贷款的条件包括：与用人单位签订3年期以上长期劳动合同，且正常缴存住房公积金3个月以上；购买的房屋为普通自住住房或改善型普通自住住房。

改善型住房需求者需要同时具备两个条件。首先，现有一套房的人均面积要小于当地平均水平。其次，所购第2套房属于普通自住住房。普通自住住房需要满足一定的条件，包括区容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际销售价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等。各省市还会根据实际情况制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。

对于购买改善型住房的需求者来说，有几个需要注意的事项。首先是对新居住区域的选择，需要全面考虑区域房价水平、生活配套、住房条件、小区环境、周边交通、学校等因素。其次是考虑后续生活费用等，要确保自己的经济实力能够承担日后的生活费用和孩子的教育费用。此外，还需要理清相关的交易税费，包括营业税、个人所得税、契税和土地出让金等。最后，对于原有住宅的处理也需要考虑，可以选择出售或出租，以利用收入来还换房后的贷款。

如果想要换房但手头资金不充裕的消费者，可以考虑让买房和卖房交易同时进行。在进行买房和卖房交易时，可以先选择好新房并进行购买前的准备工作，一旦旧房进入交易程序，就可以启动新房购买程序。这样可以依靠卖房的收入来缴纳买房的首付款，不足的部分可以通过商业贷款或公积金贷款来解决。