小产权房贷款难题：银行不支持，风险多多

一、小产权房存在的风险

小产权房的购买存在交易纠纷、土地不符、继承困难、质量堪忧和容易贬值等风险。由于小产权房买卖合同不受法律保护，一旦卖家反悔或者“一房二卖”，容易引发交易纠纷。此外，小产权房建在耕地上，违法改变土地性质，一经发现将被强制拆除且无法获得任何补偿。小产权房没有房产证，无法过户和继承，给子女留下财产的愿望难以实现。另外，小产权房多由村委会协商开发，缺乏监督管理，房屋质量无法保证，存在安全隐患。购买小产权房容易贬值，无法保值增值。

二、小产权房无法申请贷款

银行支持的个人住房贷款是用于购买自用普通住房的贷款，而小产权房不符合银行贷款的要求，因此无法申请贷款购买小产权房。购买小产权房需要一次性付款，购房者需自筹资金。

三、购买小产权房需谨慎选择

鉴于小产权房存在的风险和无法申请贷款的问题，购房者在购买小产权房时需谨慎选择。应选择合法合规的商品房，确保房产证齐全，避免交易纠纷和继承困难。同时，要选择有信誉的开发商，确保房屋质量和安全。购房者还应考虑房价走势，避免购买容易贬值的小产权房。

四、购房者应寻找其他购房方式

对于想购买房屋但无法申请贷款购买小产权房的购房者，可以寻找其他购房方式。可以选择购买合法合规的商品房，符合银行贷款要求，可以申请贷款购买。另外，购房者还可以考虑租房、合租、合作社房等方式，满足自己的居住需求。

小产权房无法申请贷款，购买小产权房存在较多风险。购房者应谨慎选择，避免陷入交易纠纷、土地纠纷、继承困难和质量问题等风险。购房者可以寻找其他购房方式，确保自己的购房安全。