房产证贷款期限及放款时间解析

根据规定，房产证贷款的最长贷款期限为30年，而二手房抵押贷款的期限则不能超过20年。一般来说，房产证贷款的放款时间大约在1个月左右，但不同银行可能会有所差异，具体以银行最终放款时间为准。

二、房屋抵押贷款需要注意的事项

1. 信用记录：银行在审批房屋抵押贷款时，会特别关注借款人的信用记录。如果借款人在两年内连续逾期超过3次，或者累积逾期超过6次，申请房屋抵押贷款可能会面临困难。

2. 共有房产：如果抵押房产有其他共有人，必须获得共有人的同意并提供抵押贷款申明书。

3. 婚姻状况：如果提供的婚姻关系证明书中有离婚情况，需要提交离婚协议书或法院判决书。如果离婚后单身，则需要提供离婚后没有再结婚的证明。

4. 未还清贷款：未还清贷款的房屋无法再次申请抵押贷款。如果房子还处于按揭状态，抵押权在银行手中，借款人只拥有使用权，无法再次申请抵押贷款。

5. 还款能力：银行在审批贷款时，除了考虑借款人的信用记录外，还会考察借款人是否具备足够的还款能力。稳定的工作、收入证明、工作证明和银行流水等都是银行考察还款能力的重要因素。

三、个人房屋抵押贷款办理条件

1. 年龄：一般要求年龄在18-55周岁，部分小额贷款机构可能接受有小孩或老人的借款人。

2. 贷款额度：一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50%至70%，部分银行可能会有所增加。

3. 贷款期限：房屋抵押贷款期限一般为1年至10年，少数银行对优质客户最长可达30年，但贷款结束后借款人年龄最高不能超过60岁。

4. 房龄：房屋抵押贷款要求房龄最高在20年内，少数银行可做30年内，有备用房更容易审批。

5. 贷款利率：抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%。

6. 还款来源：借款人需要有一定的还款来源，如银行流水，最好每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍。

7. 信用记录：个人或公司信用良好，逾期次数较少，以免银行加利息或不批款。

8. 房产类型：目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等。

9. 其他资产证明：提供其他房产、车辆、有价证券、公司等资产证明，可以提高银行房产抵押贷款额度。

房产证贷款的期限和放款时间受到一定的限制，而房屋抵押贷款需要满足一系列条件和要求。借款人在办理贷款时，应注意自身的信用记录和还款能力，同时提供充分的资产证明，以增加贷款的成功率。