借名买房的风险及应注意的事项

一、借名买房的风险

借名买房存在一定的风险，被借名人可能会失去购房资格，尤其是在限购政策实行的地方。被借名人名下登记的房屋可能会被取消经济适用房等保障性住房的申请资格。如果借名人不按时偿还贷款，会影响被借名人自己的信用记录。

二、借名人的风险

借名人作为房产权利登记人，有一定的权利和风险。借名人可以挂失房产证，将房屋抵押或出卖。然而，如果借名人欠有债务，房屋可能被债权人诉讼后被查封等司法措施。此外，如果借名人离婚，房屋可能被算作共同财产被分割。

三、借名买房需注意的事项

1. 清楚房屋性质：购买房屋前要了解清楚房屋的实际情况，避免购买存在问题的房屋。还要了解房屋是否能上市交易，以及借名购买是否违反国家政策性规定。

2. 签署协议：无论关系有多亲密，借名买房都要事先签署相关协议，明确双方的权利义务，并约定好首付款的支付方式。

3. 保留证据：为避免后续纠纷，出资人应保留充足的证据，如邀请朋友作见证、进行录音录像等。同时，要保存好首付款汇款单、按揭还款单、完税证明、登记费用缴纳证明等。

借名买房虽然存在风险，但如果双方能够遵守协议并保留好相关证据，也有可能在纠纷中获得较好的结果。购房者在进行借名买房时应谨慎选择合适的借名人，并充分了解相关法律法规，以保护自己的权益。