经适房转商品房的办理流程及产权年限解析

一、经适房转商品房的办理流程

经适房转商品房的办理流程如下：

1、前往门口咨询台领取网签号，然后到窗口排队等待叫号进行网签。在此过程中，可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表，填写相关信息。

2、网签后，去咨询台领取两份表格，分别是个人销售已购住房涉税申报核定表和5年以上家庭少有生活用房证明。这两份表格都是缴纳契税所需。

3、缴纳契税后，拿到契税票，凭契税票到咨询台领取登记过户号。

4、交纳土地出让金，计算方法是3621元乘以面积再乘以10%。需要注意的是，当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉。

5、办理登记过户后，等待10个工作日后，买方可以去取房本。

二、经适房产权的年限问题

在解析经适房产权的年限问题之前，我们首先需要明确房产证和土地使用证的概念。房产证证明房屋的产权，而土地使用证限制土地的使用期限。

房产证是没有写明期限的，也就是说，除非房屋倒塌，否则房屋都是归人的。但是土地使用权是有期限的，根据土地规划的用途和具体情况来确定。商业用地一般为40年，住宅用地一般为70年或50年。

对于经济适用房来说，根据即将发布的物权法，土地使用权期满前一年，使用权人可以向国家申请土地使用权续期，但续期不超过30年。

如果土地使用权期满后国家要收回土地及其地上附着物，补偿办法将按照拆迁补偿办法执行。

三、经适房转商品房的注意事项

在办理经适房转商品房时，需要注意以下几点：

1、及时了解办理流程，按照规定的步骤进行办理，避免遗漏或错误。

2、缴纳契税和土地出让金时，要根据相关规定计算金额，确保缴纳正确。

3、办理登记过户后，及时去取房本，确保房屋所有权的正式转移。

经适房转商品房的办理流程相对复杂，但只要按照规定的步骤进行办理，就能顺利完成。对于经适房产权的年限问题，需要根据具体情况进行了解和申请续期。在办理过程中，要注意遵守相关规定，确保自己的权益不受损害。