公摊面积比例多少才合适

一、多层楼盘公摊面积比例

多层楼盘一般分为没有电梯和有电梯两种形态。没有电梯的多层楼盘公摊面积比例较少，一般在10%到15%之间。而有电梯的多层楼盘的公摊面积比例接近小高层楼盘，一般不超过15%。对于140平米的户型来说，公摊面积在14平米到21平米之间，实际使用面积在119平米到126平米之间。

二、小高层楼盘公摊面积比例

小高层楼盘一般都有电梯，楼层布局与多层楼盘相似，一般是一梯两户的格局。公摊面积比例一般不超过20%。对于140平米的户型来说，公摊面积在21平米到28平米之间，实际使用面积在112平米到119平米之间。

三、高层楼盘公摊面积比例

高层楼盘一般都有电梯，楼层布局与小高层楼盘有所不同，一般规划两梯四户的格局。公摊面积比例一般不超过25%。对于140平米的户型来说，公摊面积在28平米到35平米之间，实际使用面积在105平米到112平米之间。

公摊面积的计算方法和包括的具体区域

公摊面积是根据具体面积进行计算的，包括电梯井、过道走廊、管道井、公共门厅过道、楼梯间、共同墙体以及设备间的面积大小。需要注意的是，不同楼栋的公摊面积是不一样的，而且一些与本幢房屋不相连的管理用房，如变电室、设备间、水泵房、门卫房等，不得分摊到本幢房屋内。即使小区物业管理所占用的办公室在本楼栋内，也不能计算在该楼住户的房屋公摊面积里。

公摊面积比例的合适程度与楼盘的类型有关，多层楼盘一般在10%到15%之间，小高层楼盘一般在15%到20%之间，高层楼盘一般在20%到25%之间。在购房时，购房者可以根据自己的需求和预算选择合适的公摊面积比例。