按揭房产证抵押流程及注意事项

一、签订购房合同

按揭购房者在签订购房合同时，应注意审查开发商是否具有相关证件，包括国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证。

二、填写贷款申请表

购房者需要到与开发商有合作协议的银行填写《个人房屋贷款申请表》。在填写申请表时，需携带首付款收据、购房合同、身份证、户口簿（非本市户口需提供暂住证明）、收入证明等相关材料的原件和复印件。

三、银行审查贷款申请

银行信贷人员会对购房者提交的贷款申请材料进行审查和逐级审批。如果符合银行的贷款条件，购房者将被通知签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限一般不超过30年。

四、办理房屋他项权利证

购房者需要到房产所在房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明该房产上存在银行的抵押权。同时，还需到公证部门办理产权抵押公证，并到保险公司办理房屋保险。

五、开立账户和发放贷款

购房者需在银行开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人也需在贷款行开立售房结算账户或存款专户。经过审核并办妥相关手续后，贷款行将按照合同约定将贷款直接转入购房者的账户或售房人的账户。

六、解除房屋抵押

在贷款还清后，购房者需携带银行开出的贷款结清证明到房管局办理解除房屋抵押的手续。

七、注意事项

购房者在按揭购房过程中，应注意保留好首付款收据，审查开发商的证件，填写贷款申请表时提供真实信息，办理房屋他项权利证、产权抵押公证和房屋保险等手续。同时，还需及时还款，以免产生不必要的纠纷和损失。

按揭房产证抵押流程较为复杂，购房者在办理过程中应仔细核对各项材料和手续，确保合法权益。同时，购房者还需了解相关政策和规定，以便更好地保护自己的利益。