公建房交易税是多少？公建房可以变成普通住宅吗？

一、公建房交易税是多少？

公建房交易税是指购买和出售公建房时需要缴纳的税费。对于职工购买已有产权的公建房，可以进行买卖，但卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。具体的税费包括契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等。契税是房款的1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。交易费是3元/平方米。测绘费和权属登记费及取证费根据各区具体规定而定。

二、公建房可以变成普通住宅吗？

是的，公建房是可以变成普通住宅的。办理公建房产权证的程序分为两个步骤：办理大产权证(初始登记)和办理小产权证(转移登记)。首先，建设单位在公建房建设完毕后，应当办理大产权证，即完成新建房屋的初始登记。然后，买卖双方凭集资批文或资产处置通知书、房屋买卖合同、国有土地使用证、完税证明等材料申请办理公建房的转移登记。

需要注意的是，根据《经济适用房管理办法》的规定，公建房属于经济适用房，虽然可以办理产权证，但该产权属于有限产权。购买公建房不满5年的情况下，不得直接上市交易，如果确需转让公建房，政府会按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。而购买公建房已满5年的情况下，购房人转让公建房时，需要向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

通过以上介绍，我们了解了公建房交易税的具体情况以及公建房可以变成普通住宅的办理程序和限制条件。购买和出售公建房时，需要根据相关规定缴纳相应的税费，同时也要注意公建房的产权属于有限产权，转让时需遵守相关规定。