全款买房如何使用公积金

全款买房只能通过公积金提取，需要准备购房发票和合同，向公积金管理中心提交申请，并填写相关资料进行审核。但需要注意的是，公积金不能直接用作购房首付款。如果想通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后携带身份证、户口簿等证明材料到当地住房公积金管理中心提取存储余额。

此外，公积金的提取总额不能超过房款总额。例如，如果购买房屋总价为20万元，而公积金存储余额为30万元，那么只能提取20万元的公积金，剩余的10万元不能提取。

另外，结清公积金贷款后可以再次使用公积金购房。在婚前或婚后办理的公积金贷款中，如果夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，那么在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。但如果第一套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再次使用公积金贷款买房，仍视为第一次购房，不受二套房政策限制。

公积金贷款购房有许多好处。首先，公积金贷款利率要低于商业贷款，5年以内的月年利率为2.75%，5年以上的年利率为3.25%。其次，公积金贷款年限较长，可以计算到借款人70周岁，且不得超过30年。此外，银行会在每年三月份办理公积金的“冲还贷”，冲减金额不超过当年每月等额还款数的12倍，帮助偿还部分贷款额。最后，公积金贷款可以提前还贷，不收取违约金，而商业贷款提前还贷一般会收取违约金。

全款买房可以使用公积金提取，但需要注意提取总额不能超过房款总额，结清公积金贷款后可以再次使用公积金购房。公积金贷款购房有低利率、长期限、提前还贷等好处，是购房的一种较为优惠的方式。