一手房和二手房的区别

一手房和二手房的区别:
①定义上的区别。普遍觉得直接向开发商购买的房屋是一手房，而向私人购买的为二手房，从业内看有些许出入，向私人购买，没有出房产证的房屋仍然算是一手房，即：可直接办证的房屋为一手房，要过户手续的房屋则为二手房。
②购买流程的区别。一手房到售楼处/中介处购买，定金，首付款付给开发商，办证开发商会安排专人指导办理。
③税费的区别。买家是首套房，购买一手房只需出房价的1%-1.5%的契税，买二手房看卖方是否唯一住房，交税是否已满五年，是满五唯一，买家只需出房价的1%-1.5%的契税，还有2.5‰的评估费。
④首付的区别。一手房首付一般为三成，而购买二手房首付的计算就复杂些，需知房屋的评估价。
⑤杂费的区别。购买一手房除缴交契税外，需缴交房屋维修基金、门、窗和其它杂费等，二手房则不用。