公建房是什么意思？公建房与商品房有哪些区别？

一、公建房的定义

公建房，也称公有住房或国有住宅，是由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售之前，其产权归国家所有。公建房可以分为可售公有住房和不可售公有住房两类，属于使用权房。

二、公建房与商品房的区别

1. 房屋性质：公建房是住房制度向住房商品化过渡的形式，具有政策性，不属于商品房；而商品房是以市场为主导的住房，属于商品房。

2. 购买对象：购买房改出售的公有住房的人只能是承住独用成套公有住房的居工攻符合分配住房条件的职工；而购买商品住房的对象没有太多的限制，只要有住房消费需求和足够的资金，就可以任意选购。

3. 房屋价格：公建房的价格是以政府为主导的，往往按照标准价或成本价出售；而商品房的价格由市场主导，受供求关系所决定。

4. 购买面积：购买公建房时，面积和数量有一定的限制，必须按照国家和各级政府规定的分配住房控制标准执行；而购买商品房时，面积和数量没有太大的限制。

5. 购房政策：购买公建房有一定的优惠政策，价格较低，还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣；而商品房的价格相对较高，折扣优惠完全依据开发商的售房政策而定。

6. 房屋税费：购买公建房除了要缴纳和商品房一样的契税、增值税、个税，还需要缴纳土地出让金。

三、公建房的产权问题

公建房在出售后变为私房，产权归购房人所有。公产房与私产房的最大区别在于产权，公产房没有产权人，业主只有承租权，没有转让权。因此，公产房不是想卖给谁就能卖给谁，也无法继承或办理婚前公证。

公建房是由国家投资兴建、销售的住宅，其产权归国家所有。与商品房相比，公建房在房屋性质、购买对象、房屋价格、购买面积、购房政策和房屋税费等方面存在差异。购买公建房时，需要符合一定的条件，并享受一定的优惠政策。购买后，公建房的产权归购房人所有。