买房中的半赠送面积计算及常见赠送面积解析

一、半赠送面积的计算方法

根据建筑工程建筑面积计算规范，半赠送面积是指赠送一半的面积，另一半需要交费用，并且这一半面积计入房产证。常见的半赠送面积计算方法有以下几种：

1. 有盖无柱的外走廊、檐廊、扫顶盖水平投影面积一半计算面积。

2. 独立柱在雨篷、单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算面积。

3. 未封闭的阳台，按其水平投影面积的一半计算面积。

4. 建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算面积。

5. 建筑物间有顶盖的架空通廊，按其投影面积的一半计算面积。

二、常见的赠送面积类型

1. 半封闭阳台：室外阳台可进行户外锻炼、观赏、纳凉、晾晒衣物。根据规范，主体结构内的阳台按其结构外围水平面积计算全面积，而主体结构外的阳台按其结构底板水平投影面积计算一半面积。

2. 小院：一层的小院可作小花园或开发成菜园，作为赠送面积送给购房者。小院属于公共面积，不会在购房者的房屋产权证上有测绘面积。

3. 飘窗：窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗，按其围护结构外围水平面积计算一半面积。

4. 阁楼：位于顶楼，且房屋屋顶有一定坡度的空间，可以设计为卧室、书房或储藏室。根据规范，结构净高在2.10m及以上的部位计算全面积，结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位计算一半面积。

5. 地下室：位于地平面以下的建筑空间，根据规范，地下室应按其结构外围水平面积计算。结构在2.20m及以上的部分计算全面积，结构在2.20m以下的部分计算一半面积。

三、购房注意事项

购房者在购买房屋时，需要注意赠送面积的计算方式，以免产生误解。在签订购房合同前，应仔细核对开发商提供的户型图和面积计算表，确保赠送面积的计算符合规范。同时，购房者还应了解房屋产权证上的测绘面积是否包括赠送面积，以免产生纠纷。在购房过程中，可以咨询专业人士或请律师进行相关法律咨询，以保障自身权益。

购房中的半赠送面积是指赠送一半的面积，另一半需要交费用，并计入房产证。常见的赠送面积类型包括半封闭阳台、小院、飘窗、阁楼和地下室等。购房者在购买房屋时应注意赠送面积的计算方式，核对相关文件，以免产生纠纷。