买房时阳台和飘窗是否算入建筑面积？

一、阳台和飘窗的建筑面积计算规定

根据规定，阳台的建筑面积计算方式有以下几种情况：

1. 封闭式阳台：按其外围水平投影面积计算建筑面积。

2. 挑阳台（底阳台）：按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积。

3. 凹阳台：按其净面积（含女儿墙）的一半计算建筑面积。

4. 半挑半凹阳台：挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积计算。

飘窗的建筑面积计算规定如下：

如果飘窗窗台面与楼板面高差小于0.5米且飘窗高度大于等于2.2米，则飘窗部分按其围护结构水平外围计算建筑面积；否则飘窗部分不计入建筑面积。

二、买房时可能赠送的面积

1. 飘窗：开发商常常会“送”一些面积，其中最常见的就是飘窗。根据最新的规定，符合一定条件的飘窗需要按照板面积计算建筑面积。购房者在购买房屋时要注意飘窗的规定，以免被误导。

2. 露台：一般情况下，露台不应计入建筑面积。但是，购房者在购买房屋时要了解露台的所有权归属，以免产生纠纷。

3. 地下室：高层、小高层和多层建筑的地下室通常作为车库使用，与住宅分开计算产权。但是别墅的地下室通常属于赠送空间，只供购买住宅产权的业主单独使用。

4. 挑高复式户型：挑高复式户型与复式楼不同，指的是每户住宅在较高的楼层中后建一个夹层。虽然装修成本会增加，但多一层的房间也是购房者乐于接受的赠送。

5. 入户花园：入户花园通常是大户型中的一个类似玄关的空间。根据是否有敞开面，计算方式有所不同，通常只算一半建筑面积。

购房者在购买房屋时，应该了解这些规定和赠送面积的情况，以便做出明智的选择。

购房时，阳台和飘窗是否算入建筑面积是一个重要的问题。根据规定，阳台和飘窗的建筑面积计算方式有一定的规定，而购房者也可能在购买房屋时获得一些赠送的面积。购房者在购买房屋时要了解这些规定和赠送面积的情况，以便做出明智的选择。同时，购房者还应该了解其他可能赠送的面积，如露台、地下室等，以免产生纠纷。购房是一项重要的决策，购房者应该充分了解相关规定和权益，以便做出满意的购房决策。