贷款买房是先贷款还是先过户？详细解析二手房过户流程

一、贷款买房的流程

根据贷款买房的流程，购房者先进行贷款申请，然后再进行过户手续。贷款购买二手房时，购房者可以通过二手房过户按揭贷款的方式支付房款。在签订房屋买卖合同时，买卖双方约定首付款和贷款的比例。购房者需要在现场查验卖方的房屋产权证和相关凭证，并缴纳一定的定金。

二、二手房过户的步骤

1. 调查产权：购房者需要审定房屋产权的完整性、真实性和可靠性，注意核对产权证上的业主姓名是否与售房者相符，是否有抵押或共有人等情况。

2. 签订合同：购房者和卖方签订二手房买卖合同，明确房屋的设备设施、装修情况等细节。

3. 评估房屋价值：购房者可以找评估公司对房屋进行评估，以确定房屋的市场价值。

4. 办理按揭贷款：如果购房者需要贷款购房，需要向银行或公积金中心申请按揭贷款。公积金贷款和商业贷款组合的情况下，需要同时向公积金和银行申请。

5. 注销他项权证：购房者在办理按揭贷款后，需要注意注销该物业的他项权证。

6. 提交材料并缴费：购房者将合同交到房管部门产权交易窗口，办理受理手续，并凭受理单到农税部门缴纳相关税费。

7. 办理国土证和房产证：购房者凭完税契证到土管部门办理国土证，再凭完税契证到房管部门办理房产证。

三、二手房过户的注意事项

1. 设备清点：购房者在签订房屋买卖合同时，应明确写明设备设施的品牌、成色和使用情况，并在交接房屋时按照合同约定进行清点和验收。

2. 费用结算：购房者和卖方应一同办理物业和公共维修基金更名手续，并注意询问原房东是否拖欠物业费和取暖费。同时要注意水电燃气费用的结算，如有欠费，购房者有权要求原房东补交费用。

3. 户口迁移：购房者和卖方应一同前往房屋所在地的派出所，了解房屋内的户口情况。原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，购房者可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。

贷款买房是先贷款再过户，购房者在购买二手房时需要注意二手房过户的流程和注意事项。通过详细了解二手房过户的步骤，购房者可以更好地进行房屋交易，确保自己的权益和利益。购房者在购房过程中，可以咨询专业人士或房产中介，以获得更准确的指导和帮助。