二手房交易中需要注意的问题

一、房屋产权

作为购房者，应该明确的知道房子真正的主人以及房屋是否有转让或者抵押，可以去交易中心进行产权调查。此外，还需要了解房子的房龄等细节问题，以免在贷款过程中遇到麻烦。一些动迁房在5年内是不可以上市交易的，即便先签订合同到期，过户的时候也有风险。购房者要注意避免遇到卖家毁合同的情况，以免走司法途径造成劳民伤财。

二、卖方资质

购房者在购房之前最好提前核实好卖房者的信息，了解房屋一共有多少权利人，以及这些权利人是否都同意卖房。如果有的权利人同意，有的不同意，那么房屋是不能过户的。

三、购房者资质

购房者如果没有足够的资金来支付房款，建议售房者不要浪费太多的时间和精力在这些购房者身上。购房者在购房之前要注意自己是否有购房的资格，避免“空欢喜一场”。

四、中介骗术

现在的房地产市场中介人员良莠不齐，个别不良房产中介人员不规范操作，暗地里动手脚“吃差价”。因此，在签订合同的时候，交易双方一定要见面。此外，一些中介会发布低于市场价的房源，购房者要注意这些房源很有可能是有问题或者是假房源。

五、房屋价格风险

房屋价格不清不楚的情况下也很容易出现纠纷。很多售房者说的“到手价”，其实是把原本应该由房东支付的税费转到了下家承担。购房者要注意哪些房子可以免税费，以免在交易过程中产生额外费用。

六、“做低房价”的潜规则

如今的二手房市场，“做低房价”已成为二手房交易的一个“潜规则”。但实际上这是一种逃税、避税行为，触犯相关法律法规。售房者要清楚自己很有可能面临着无法及时收到全额房款的风险，最后想为自己维权都是困难的。

购房者在进行二手房交易时要注意以上问题，避免出现纠纷和损失。